南京房产界刮起跳槽风 业界预测相关职业薪酬要下降

去年，国家宏观调控显威，南京房产界也因此出现了从冷冻到缓和再到分化的局面，业界的变化也带来了人才的大规模流动，上周六，南京市节后首场房地产人才招聘会吸引了80余家企业、1500余名房地产人才进场。与此同时，一份关于南京市房地产从业人员薪酬的调查显示，从05年开始，以往声称“高薪”的地产行业正在逐步缩水。

　　1500名地产人才节后“赶集”

　　18日下午，南京市房地产人才市场经理俞浩淼拿着刚刚统计出来的报表说。这场地产人才招聘会的热闹程度远远超出了人才市场的预计。俞浩淼介绍，在往年这种专业性的人才招聘会最多只有50家左右企业进场，而求职人员也不会超过1000人。据统计，入场的1500名求职者中，有将近80％的求职人员是在职或者有地产从业经验的人员，其中包括少数副总经理级的高层人员。

　　人才流动去年就已展开

　　事实上，这样一场人才流动战在去年便已拉开。2005年，浙江宋都在南京多年的总经理马震洪调回；原斯威特高管包天雷加盟江苏五岳；原UT斯达康郑澄加盟银城地产，成了银城地产分管营销的副总……在过去的一年，南京多家一线开发企业高层发生震荡，中层经理人离职也是“前仆后继”。

　　2006年，这样的流动还在加速，南京万达的前总经理黄涛去了江苏高力，鼓楼某楼盘的一策划总监去了城中一家开发公司，江苏某房产开发公司策划经理去了南京一家知名代理公司……曾在南京一大型地产企业销售策划部工作过的小梁，去年上半年她离开开发企业去了一家媒体做地产新闻，但或许是对地产完全没了信心和兴趣，春节前她彻底离开了地产行业。

　　房企从“大手大脚”到节衣缩食

　　新年过后，南京多家企业地产广告公司、中介公司甚至房地产公司从原址搬出，更换办公地点来节流。有意思的是，不止一家中介企业开始腾出手来，翻出原来客户“跳单”的老案子，与以前违约的客户周旋，以求补偿。来自南京司法部门的消息，目前关于中介状告客户“跳单子”的案子正在增多。

　　从业人员收入缩水，差距拉大

　　从2005年8月份南京顺驰自上而下的调薪开始，这股“降薪”潮在房地产界一直延续到了现在。

　　南京市房地产人才市场俞浩淼经理介绍，以前销售人员一个月能挣到的提成，现在可能要三个月才能完成。

　　一方面是整体收入都在减少，另一方面则是人员的素质进一步得到体现和认可，这样收入差距也在越拉越大。鼓北一家楼盘的策划经理介绍，拿个人销售提成这部分而言，好的销售人员一个月仍可能拿到近万，差的则可能只有底薪可拿。

　　销售员去年年薪两万多

　　去年年底，南京一得人才顾问机构携同江苏人事人才网推出了《2005年南京地区房地产业薪酬报告》。

　　这份数据显示，2005年底部分职位的薪酬已在下降。数据还显示，行政部经理年薪不足6万，在南京本土房产公司中，工作年限在8年以上的行政部经理，平均年薪也仅为5．889万元，最高为6．7382万元；销售专员，平均年薪为2．6121万元。

　　负责此次调查的江苏人事人才网有关负责人表示，房产行业薪酬已到位，不可能再像2003年那样涨幅达到30％左右。南京市房地产人才市场俞浩淼经理大胆预测，2006年由于房屋销售的减缓，营销策划类与销售有关的职位其薪酬将肯定下降；工程技术类职位由于本身有其准入门槛，预计这类职位薪酬有可能和去年持平。此外，总体上不会出现如2002、2003年一样“40万年薪招聘总工”的情况，“企业招聘老总级别的人才，开出的年薪将不会超过25万”。

来源：龙虎网