初入职场大学生理财策略

毕业了，租在哪里？

　　价格和地段仍然是毕业生们需要考虑的重要因素

七月的校园总是弥漫着离别的伤感。穿着学士服在学校各处留影、在最后的“散伙饭”上抱头痛哭、与同学一起对酒当歌……当所有“青春的疯狂”在这个炎热的夏季挥霍之后、当学士帽上的流苏从右边拨到左边的时候，这一张张稚嫩的脸庞上除了伤感，更多的是迷惘与困惑。

教育部公布的统计数字显示，2010年中国高校毕业生人数631万人，比2009年增加了20万人。这一大批人即将正式踏入社会，在生活中找到自己实现价值的路径。当然首先他们需要为自己找个“窝”——工作的“窝”和住宿的“窝”。

“阿姨每天都要到宿舍来催快点搬走。”一位毕业生抱怨道，“离别的伤感一下子被现实冲垮，得赶快找房子搬走了，学校要赶人了。”

无论有多么的多愁善感，生活依然还要继续。对于每一个毕业生来说，毕业后的首要问题是工作；对于外地毕业生来说，最现实的问题则是“租”在哪里？花多少钱租更合理？

用自己收入的多少来租房，这个问题并没有定论。记者采访的多位毕业生都表示，占到收入的1/3至1/4比较合理。其实，房子是一个更个人化的东西，自己觉得“舒服”最重要。这种“舒服”不仅只是住得舒服，还要心里舒坦。这种“舒服”则由多重因素决定。

　交通便利vs房子新旧

在上海、北京、深圳这样的一线城市，租金贵是不争的事实。“房子新旧基本上是和交通便利程度成反比，起码在新毕业生所能承受的价格范围内的房子是这样的。”上海某中介常小姐对记者表示，“大学生租房首先应该明确自己需要什么，新房子还是离上班地点近的房子。按照一般大学生的心理价位，租在市中心就只能租老房子，租新房子只能住得稍微远一点。”

“交通不是我租房考虑的首要因素，只要在地铁站附近上班，可以40分钟左右到达都可以。”香港城市大学研究生毕业的赵倩刚刚在世纪公园租好房子，月租1300元。“我在香港忍受了太长的蜗居生活了，所以我一定要找一个新一点的房子。现在我上班车程40分钟左右。”

在记者采访的很多毕业生中，大家对于房子新旧的要求并没有那么高。很多毕业生表示，只要房子内部装修新就可以，但这种房子其实也存在一定的“隐患”。赵倩就遇到过这样的麻烦问题，“我在香港租的房子小区很新、内部也很新，但其实是上世纪80年代建的房子，由于结构老化，住了不到半年墙壁内部渗水，这种房子在看房的时候完全看不出这种问题。”

复旦大学中文系毕业生高花选择在人民广场附近租房，“我觉得交通便利比较重要，租在人民广场无论去哪儿都很方便，这边离我上班地点也不远，可以每天走路上班。房子新旧无所谓，我现在租的就是老房子，但房租并不贵，每月1300元。”

　租在学校vs搬出去

除了搬离学校外，还有一大批毕业生选择住在学校周围。租金便宜、环境熟悉甚至还可以继续在学校食堂吃饭……这样毕业生感觉自己并未脱离学校。2006年从上海财经大学毕业的夏建已经在学校附近住了四年，“我已经习惯了这周围的环境，一点都不想换。而且房租从1600元涨到2000元，并不算特别贵。”

与夏建不同的是，更多的毕业生租在学校附近只是一种“过渡期”。2008年毕业的陈明对记者表示，“一开始我租在了学校附近，周围环境熟悉，而且还有很多同学还在学校读研，感觉很热闹。”但在工作一年后，陈明发现已经不能再租住在学校附近了。“工作一年后社交圈变大，朋友也由同学慢慢变成工作后认识的朋友，大家社交聚会的地点大多还是在市中心，而且收入也有所提高，所以搬到了市中心。”

“习惯了学校周围，突然到了最繁华的市中心有一些忐忑。”今年从上海大学毕业的张迎把房子租在了静安区，但她现在仍未适应环境。“离繁华太近，但繁华却不属于我”，张迎的感慨也许代表了很多毕业生的心声。出入在高档写字楼里、每天忙碌地工作，但真实的生活却不如都市霓虹灯那样亮丽多彩。“如果我租在上海大学附近的话，精装一室户月租只要1300元，但现在与朋友合租在静安区两室户旧房子月租也要3600元。我每月加上水电费要付2000元左右，这基本占到了我工资的一半多。”

合租vs独租

“合租通常来讲比自己单独租一室户要划算很多。一室户房型比较紧缺，而且价格一般也比较贵。”上述常小姐建议，“如果经济条件不是特别宽裕的话，还是选择和同学一起住比较好。”

和同学一起住？听上去不错，但实际上找到一个合适的室友也是件难事。高花感慨地说，“我们班一半同学都是上海人，还有很多同学出国或者回家工作。剩下工作的人，由于工作地点不同、个人要求不同，找个同学一起租也不容易。”

张迎和自己的同学合租，但她也为此付出了一些小“代价”。“我现在租这个房子其实是为了迁就我同学，本来我完全可以租在学校附近，这样更便宜。但因为我同学经常加班，而且公司不报销打车费，如果住在学校每个月交通费会很贵。”

找不到合适的人合租，又无法承受一室户的昂贵价格，很多毕业生选择在自己大学BBS上寻找室友。“学校BBS上经常会有房子转租信息，通常发布这些信息的都是自己的校友，比较可靠。”赵倩的房子正是这样找到的，“我现在租的房子是两个校友已经看好的，但还空出一间房间，他们在BBS上发的合租信息，我是通过他们找到现在的房子的。”

　房东vs二房东

像赵倩这样找房子的人，面临另一个问题：和房东签还是和二房东签？“我和另两个室友一起与房东签的，因为我觉得这样比较可靠。”同样通过BBS找房子的高花则是跟“二房东”签约。“我是直接和室友签，她自己打印了份租房合同。”

和二房东签约的一个好处在于，可以免去一笔中介费。如果通过中介找房，需要向中介支付月租的35%作为中介费。

一些没有经验的毕业生，甚至忘了和二房东签约就稀里糊涂地租了下来。陈明在第一年租房的时候，没有签订任何合同就住了进去。“当时一个校友要转租现有的房子，我去看了之后就直接交了定金，然后住了下来。后来才知道她根本没有经过房东的同意，如果通过这种方式找房最好是和房东重新签订合同。”

对于目前许多买不起房子的人希望政府通过开征房产税的方式来达到降低房价目的，龚方雄指出，“房产税的开征能不能使房价下跌还很难说，弄不好适得其反。为了抑制投资需求，政府曾推出很多交易税，但最后吃亏的是买房子的人。如果房产税开征也极有可能转嫁到租客身上。通常都是弱势群体来负担政府额外征收的税，而不是强势群体。”