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城市规划暑期实习报告———商业步行街规划(snowing)

城市规划暑期实习报告———商业步行街规划(snowing)

城市规划暑期实习报告———商业步行街规划(snowing)
城市规划暑期实习报告———商业步行街规划(snowing)

迎来大学的第一个暑假,也迎来了我们大学生活的第一个实习。实习分为两个阶段:一是对益阳本地的赫山区步行街,桥北步行街,沿江风光带,火车站等地进行实地深入分析;二是对长沙黄兴路步行街,湖南大学,湘江风光带,省博物馆,省政府进行了实地考察。在老师的带领下,我们既从玩中感受到学习的快乐,也对城市规划专业有了更深层次的理解,我们学会了怎样从生活中去发现问题思考问题。下面我选取步行街进行专题报告。

一.概况介绍

1.益阳市赫山区步行街

第一天我们以班级为单位首先参观了赫山区步行街,这是去年来益阳第一个我到的地方,当时就有疑惑:整个大气的设计与商业步行街门庭冷落的氛围形成强烈的反差,完全不搭调这也是在整个参观的过程中老师特别强调的问题。

 益阳商业步行街位于益阳市商业中心地段的赫山区赫山庙,东起该市人民路,西至龙洲路,全长840米,占地129亩,建筑面积近10万平方米,共设有718个商业铺面,工程总投资超过2亿元。益阳商业步行街集购物、休闲、娱乐于一体,既吸纳了现代建筑的时尚因子,又融合了益阳竹乡的清逸幽雅的文化底蕴,建筑因形就势,曲折迂回,使流动感和韵美流淌其中,是湘中地区最大的商业步行街。步行街的商业定位在从根本上改善益阳市的商业投资和现有购物环境,提升益阳在全省商业格局中的地缘价值,优化本土商业结构,形成聚合效应,吸引大量消费人群,成为推动益阳市经济发展、拉动益阳市消费的杠杆和湘中消费圈的核心。

无论从步行街的整个建筑空间,景观设计,还是交通组织来说,这个同济的作品都向我们展示了他独特的魅力和深厚的实力。可是步行街内商家们惨淡经营的局面却向它的实用价值提出了深深的质疑。消耗了大量人力物力财力的新步行街的落成,究竟给益阳经济的发展带来了多少好处,它起到了杠杆作用吗,是否真的成为了湘中消费圈的核心。理想与现实总是有差距的。在整个步行街的运行过程中,遭遇了市场条件不够和居民消费水平偏低的尴尬局面。益阳市民在银行个人存款高达195亿元,但益阳市的消费主要流向长沙等地,每年流向外地的消费额都在40亿元以上。在此之前益阳已有桥北步行街和桃花仑街区等多条休闲购物街,其商品种类齐全,普通老百姓也能消费的起,自然吸引了更多的购物者。赫山区步行街的高调起步,经营商品档次高,打破了消费者固有的消费习惯,没有考虑到大众的消费心理,导致恶性循环,商品分类不明确,价格混乱,导致如今缺乏生机的景象。政府和投资商以及规划部门各方在决定修建之前都没有充分考虑消费因素。改变和调整商品的结构应,明确吸引客流的方向应是商家们的当务之急吧。{纯属个人意见}

结论:商业街区作为城市发展的重要标志,越来越受到全国各地各政府的重视。全国各地也掀起了一股修建改造商业步行街的浪潮,在这股商业化的浪潮中,中小城市应该充分考虑到步行街的建筑空间,景观设计,交通组织,消费市场等多方面的因素,谨慎的选择修建的地址,尺度或者到底该不该建,否则盲目的跟随潮流,只会劳民伤财,适得其反!

二,长沙黄兴路步行街

最后一天我们参观的是长沙黄兴路步行街,虽然来这里逛街很多次了,但是抛开漂亮的衣服和诱人的美食,用专业的眼光来看待它还是第一次,尽管我们没有看到老师们矫健的身影,却在自己的分析下,有着各自的见解。

黄兴南路步行商业街北起司门口,南到南门口,全长838米,街面宽23-26米,包括近万平方米的黄兴广场,商业总面积25万平方米,其中新建面积15万平方米,总投资10亿元人民币,是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性场所。

步行商业街通过突出商业功能、体现古城风貌、展示湖湘文化、注入时代气息,使其以一流的市容市貌、一流的灯饰装潢、一流的街区文化、一流的服务质量、一流的管理水平成为长沙经济繁荣的代表点、城市文明的形象点、历史文化遗产与现代文明在商业发展中的交融点,整个步行商业街已经成为长沙城市形象新的标志性建筑群,黄兴南路步行商业街已经成为全新概念的商业中心及旅游区,并赢来了“三湘商业第一街”的美誉。无论从区位条件,历史条件,市场条件还是其他硬件设施方面来说,黄兴路步行街得天独厚的优势都造就了它今天的繁荣与兴旺。既能满足高消费者对国内外精品品牌的追求,也能满足普通老百姓的消费需求。一个以其为中心的城市CBD正在逐步拔起。通过一个规划科学的CBD可以提高这个城市的竞争能力,并辐射周边地区,带动区域经济的发展。尽管美中也有不足之处{2层以上人流逐渐减少},黄兴路步行街应逐步的改造和完善,建设成一条高档次高品位的精品商业步行街,吸引更多的人流物流和投资商。


(五)突出休闲功能的原则

消费者逗留时间更长,无疑会使商家赢得更多的销售利润。但是根据测算,一般消费者连续逛街购物的时间最多为两个小时(可逛1万平方米左右的营业面积的商场),中老年顾客还要低于这个水平,而只有休闲娱乐餐饮等才可以增加消费者的滞留时间。应注意商业街休闲功能的完善与改进。要注重广场与座椅的设计,增加酒吧,咖啡吧,啤酒屋,茶馆,快餐店,影剧院,发廊,美容院,溜冰场,保龄球馆等场所,处处为逛街的顾客提供休息,娱乐方便,必然会延长顾客的逗留时间,增加商业步行街的活力。

(六)符合市情区情原则

改造好商业区不是一朝一夕的事,必须考虑市区的经济实力和现有的实际情况,既不能追求大而全,一下子达到高档精品街的目标,也不能无所适从。要充分利用好国家给予的优惠政策,充分挖掘街区企业的自身潜力,利用好现有入驻企业的有时资源,进行资源整合,并采取积极措施调动国内外开发商,投资者的积极性,吸引更多的建设资金。

(七)城市景观与商业街效益相兼顾原则

商业街的人气来源于传统文化,习惯的沿袭,改造前的王府井人流大,生意兴隆。一片繁华。改造后,虽然档次高了,但价格也随之高了,许多经营户用不起门面,许多消费者也买不起这里的商品。人们的传统习惯打破,所以分流了很大一部分消费者。因此改造修建步行街前应对客流构成一个定位,要明确所要吸引的客流。这是赫山步行街的最大弊端所在。

三.实习感受

经过为期一周的城市认知实习,我感受颇多。看着平时身边一些熟悉的建筑,觉得有那么一刻他们显得那么陌生。走过,路过,却又一次又一次的错过仔细观察他们的机会,应该说从未想过有一天要这么透彻的去研究他们。实践出真知这句话说的一点也没错。

在多元化的城市发展中,城市规划者起着举足轻重的地位,优秀的城市规划既能为城市的发展带来新的契机,又能满足市民的多种需求。我们应该努力学好专业知识,学习新的设计思想与理念,在现代化的浪潮中勇敢的搏击。





结论;大城市应充分运用自身的优势条件,科学合理的规划商业步行街,提高城市品位,拉动经济发展,完善城市的整体功能。更应明白CBD作为大城市向世界展示自己的平台所起的举足轻重的作用。如何建立完善合理的CBD是大城市经济发展过程中必须解决的难题。

二.实例分析
(一)规模适度原则。规模适度原则是指商业街的长度,宽度,高度以及营业面积都要适度。不能超越界限无限无限发展。

1,从一般观察角度看,商业街的“有效长度”大多为300米到600米。黄兴路步行街的长度838米,其实扣除一些无效段,也就是600多米左右。在一些城市中,被称为商业街的道路总长数公里甚至数十公里,但商业的繁华也和一首乐曲一样,不可能全曲从头到尾高潮盈漫,而是有最热点,次热点。一般商业街有短暂的非商业区段夹杂其间,其商业兴奋点段落一般在300米至600米。

2,商业街的建筑不宜过高,一般在2层楼高,个别大商场可到4层。一是逛商店谁也不喜欢爬楼,就是有电梯,人们也不喜欢上上下下来回折腾;二是过高的建筑会产生压抑感,影响人们逛商店的心境;三是通道狭窄,两边建筑物过高,会产生高楼效应,令顾客无法在街头驻足。黄兴步行街内部建筑层高大多在4~5层,并且许多店铺的经营部分高达4层,安装电梯的却不多,这直接导致了步行街2层以上人流逐渐减少。这也是许多大型步行街遭遇的难题,昂贵的地价和规划的一些限制迫使建筑不得不竖向发展,规划者如何权衡经济事实与消费者需求之间的关系是重点考虑的问题。

3,商业街的宽度应在20米至30米,不宜过宽,其宽度与建筑的高度比为1:2。因为人们逛商业街行走规律是走“之”字形路线。即先在一侧走上一段距离,再穿行到另一侧,走一段后又折向另一边。如果街道过宽,会使人们在街两边往来体力消耗过大,抑制观赏购物的欲望。

4,商业街的营业面积也不应过大。从一般消费者的反映看,一条商业街有20万米的商业街营业面积可能是人们体力,心理所能接受的最高值了,一定要考虑人们的体力和心理承受能力,不能使逛商业街变成走马拉松。黄兴路步行街的25万平米和赫山步行街的10万平米都是符合其自身发展需要和实际情况的。

(二)因地制宜原则

商业步行街的修建和改造必须充分利用好各个地段原由的商业特点进行统一规划,分段逐块实施。根据不同地段的特点,制定不同的规划政策。赫山步行街修建在益阳大剧院的原址上,地势平坦,按照原有的面积形态,步行街打破原有固定的直线形态,极富曲线美和流动感,使消费者不容易产生疲劳。

(三)铺位经营原则

商业街推行错位经营,能够减轻内部相互竞争的压力,减少内能,从而增加凝聚力,发挥整体优势,这也是商业街兴旺的关键所在。黄兴路步行街聚集了平和堂,春天百货,王府井百货,沃尔玛等多个大型商场,相反赫山步行街却没有一个。大型商场过于集中,而且多以百货为主,导致重复经营,定位雷同。因此,如何错位经营,特色经营和个性化经营,不仅关系到企业自身的存亡,也关系到能否发挥整体优势,共同发展的问题。

(四)以人为本原则

商业街服务对象是人。所以商业街的的改造和修建要体现以人为本的原则,从人的行为,心理,视觉出发,满足人们对城市环境空间多方位,多层次的需求;注意环境空间的组织和环境设施的安排:以人的视觉,触觉以及由此引起的心理感受为参照。在功能,样式,质感,色彩等方面,强调精品意识,创造优质的商业购物环境,突出经景观性,功能性和安全性。例如黄兴路步行街形态各异的铜像人物,有擦鞋补锅,炸臭豆腐的等,充分展示了长沙最淳朴的一群人以及其特有的街头文化,不少外来购物者驻足与其合影留念,缓解购物疲劳的同时也增添了购物的兴致。赫山步行街入口处的小型喷泉广场为消费者在消费之余提供了娱乐观赏的场所,也为周边市民提供了饭后消遣的场地,相应的吸引了客流。在功能方面,设置方便小巧的功用电话亭,美观舒适的修仙座椅,干净明亮的公共厕所,垃圾桶,统一管理,和谐协调的广告设施和标志系统,做到使用方便,造型美观,制作精良。在街道出入口,上下台阶设施方面还要充分考虑残疾人特别是盲人的特殊需求,以及环境保护,防火防灾,紧急疏散的要求等。同时还应采用特殊的照明方式,特殊的地面铺装,使空间,建筑,景观的设置布局浑然一体,并运用好导游图,标志牌,时钟,喷泉,雕塑,小品景观,象征物等等人性化的配套设施,体现出以人为本的现代城市理念。

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